Las casas de alquiler de vacaciones suelen ofrecerte más libertad y opciones para trabajar. Por ejemplo, a menudo puede obtener más espacio por su dinero que las habitaciones de hotel y suelen tener cocinas y electrodomésticos que le ayudarán a ahorrar dinero preparando las comidas. Pueden ser excelentes para grupos grandes que viajan juntos, ofrecen servicios adicionales divertidos y proporcionan una sensación de sabor local de una comunidad.

Sin embargo, el alquiler de casas de vacaciones conlleva ciertos riesgos personales, legales y financieros. Aquí hay algunos consejos de Casas Isabel que hay que tener en cuenta para ayudar a que el alquiler de una casa de vacaciones sea una gran experiencia para su familia:

1. Utilice una empresa de alquiler vacacional de confianza que ofrezca políticas de protección y garantías.

2. Sitios de anuncios. Los sitios especializados en alquileres vacacionales por parte de los propietarios ofrecen tablones de anuncios que permiten a los propietarios publicar sus propias casas como alquileres vacacionales. Muchas (pero no todas) de este tipo de empresas ofrecen características básicas de seguridad, como la comprobación de antecedentes y direcciones, reseñas sin censura y sistemas para marcar o eliminar publicaciones que sospechan que son fraudulentas. Muchas de estas empresas también le devolverán el dinero en caso de alquileres inferiores y ofrecen opciones de seguros vacacionales adicionales, planes de protección y garantías. Algunas empresas le devolverán automáticamente el dinero o le buscarán un sustituto si se da cuenta de que el lugar no es como se anuncia una vez que llegue. Otras tienen garantías opcionales que puedes adquirir.

Páginas web seleccionadas. Además de los sitios de tablón de anuncios, también puede considerar la posibilidad de alquilar a través de una agencia que gestione propiedades de alquiler vacacional «seleccionadas». Estas propiedades han sido examinadas por las agencias y éstas tienen responsabilidades contractuales con usted como inquilino.

Las agencias con alquileres seleccionados suelen ofrecer un número limitado de alquileres en regiones específicas. Las tarifas de alquiler de las agencias curadas pueden ser más altas que las de los tablones de anuncios de alquileres vacacionales, pero son una buena forma de minimizar muchos de los riesgos de alquilar una propiedad vacacional.

2. Compruebe si las viviendas de alquiler vacacional son legales en el lugar donde pretende alquilarlas.

Algunos destinos vacacionales, como Nueva York y San Francisco, tienen normativas que prohíben a los propietarios de viviendas alquilarlas por períodos inferiores a un mes. Estas normas pretenden proteger los ingresos fiscales de los hoteles y garantizar una amplia oferta de viviendas permanentes para los residentes. Algunas ciudades persiguen a los propietarios que infringen la normativa, mientras que otras intentan conceder licencias a los alquileres vacacionales y cobrar impuestos a los inquilinos. Otras ciudades todavía están determinando cómo gestionar estos alquileres vacacionales.

3. Considere las implicaciones del seguro

Cuando se alquila la casa o el apartamento de alguien, ¿Qué ocurre si se dañan o roban sus pertenencias, si alguien de su familia resulta herido o si usted daña la propiedad alquilada mientras está allí? Depende en gran medida de si ha contratado un seguro de vacaciones y de cómo le cubra su seguro, así como del tipo de seguro de vivienda vacacional que tenga el propietario en la propiedad.

Póliza de seguro para propietarios o inquilinos. Las pólizas de los propietarios de viviendas suelen ofrecer protección contra la destrucción o el robo fuera de las instalaciones, lo que cubre sus posesiones mientras están fuera de su casa. Si su póliza de propietario de vivienda no incluye la protección fuera del local como parte de su cobertura estándar, es posible que pueda adquirir esta cobertura por un cargo adicional. Compruebe la parte de responsabilidad civil de su póliza para determinar su nivel de cobertura para los accidentes que se produzcan fuera de su casa. Para estar seguro, puede consultar a su aseguradora, al propietario de la vivienda, a la agencia de alquiler y quizás incluso a un abogado para aclarar el alcance total de la cobertura en función de las circunstancias.

4. Haga preguntas que le ayuden a saber lo que está obteniendo con su casa de alquiler vacacional.

Estas son algunas de las preguntas que puedes hacer al propietario para asegurarte de que entiendes todo lo posible sobre la propiedad:

• ¿Cómo puedo desplazarme? ¿Están las cosas lo suficientemente cerca como para ir andando? ¿Necesito un coche? ¿Hay transporte público conveniente? Si llevo un coche, ¿se incluye el aparcamiento cubierto?
• ¿Qué servicios hay cerca? ¿A qué distancia están? ¿Supermercados? ¿Los restaurantes? ¿La playa? ¿Otras atracciones de entretenimiento? ¿El aeropuerto? Además de preguntar al propietario, puedes utilizar los servicios de cartografía para hacerte una idea de la ubicación y los servicios cercanos.
• ¿Es el barrio o el complejo de apartamentos ruidoso?
• ¿Saben los vecinos que la casa se alquila? ¿Lo aprueban?
• ¿Están disponibles si tengo preguntas? ¿A quién llamo si se rompe algo o tengo otro problema?
• ¿Hay instalaciones de lavandería disponibles?
• ¿Hay Wi-Fi disponible?
• ¿La propiedad es apta para niños? ¿Admite mascotas?
• ¿Qué cubre la tarifa de limpieza? ¿Se espera que yo haga la limpieza antes de irme?

5. Comprueba la situación del propietario del alquiler.

No te fíes sólo de la comunicación electrónica. Habla con el propietario por teléfono para que te ayude a conocerlo.
Pide a los propietarios que te recomienden a otros inquilinos. Hable también con ellos por teléfono.
Si la propiedad forma parte de una asociación de propietarios, considere la posibilidad de ponerse en contacto con la asociación para verificar que esta persona es realmente el propietario.
Considere la posibilidad de ponerse en contacto con la empresa que realiza el mantenimiento o la limpieza para verificar que ellos realizan el trabajo y preguntar sobre el estado de la propiedad. También puede preguntar sobre el estado de la propiedad.
Lea detenidamente las descripciones de la propiedad escritas por el propietario; no se limite a hojearlas.
Lea detenidamente los comentarios sobre la propiedad y los propietarios. Cuantos más comentarios positivos de inquilinos similares a usted, mejor.
Considera la posibilidad de buscar al propietario y la propiedad en Internet.

6. Consigue un contrato de alquiler de la casa de vacaciones.

Antes de realizar cualquier acuerdo o pago, asegúrate de tener un contrato en el que se indiquen los detalles, como por ejemplo

• Las fechas de llegada y salida.
• El método, el calendario y los importes completos de todos los pagos, incluidos los cargos adicionales como los depósitos, los cargos por mascotas y los cargos por limpieza.
• Qué situaciones pueden hacer que el propietario retenga su depósito.
• La política de cancelación.
• No se salte la letra pequeña y no dude en pedir al propietario que cambie el lenguaje del contrato que no le guste. También es posible que quieras que un abogado revise el contrato antes de que lo firmes.

7. Pague con inteligencia.

Si alquila a través de un sitio web o una agencia de alquileres vacacionales conocidos, debería poder pagar con tarjeta de crédito. Las tarjetas de crédito le ofrecen la mayor protección contra el fraude y los cargos indebidos. Si no puede utilizar una tarjeta de crédito, su segunda opción debería ser un servicio de transferencia de dinero en línea como PayPal, que también ofrece algunas protecciones contra el fraude. Evite los pagos en efectivo siempre que sea posible.